Par manque de temps ou de ressources, il y a un élément que beaucoup de réseaux de franchises négligent : les baux commerciaux.
Pourtant, l’immobilier représente souvent l’un des postes de dépenses les plus lourds d’un réseau.
Et si ces contrats contribuaient à la performance de votre réseau ?
Quelques chiffres
L’optimisation des baux commerciaux permet de réduire significativement les coûts immobiliers.
Concrètement :
Une enseigne de 5 sites avec un loyer annuel total de 120 000 € génère jusqu’à 54 000 € d’économies sur 3 ans grâce à une baisse de 15 % de ses loyers.
Pour un réseau de 15 sites représentant 630 000 € de loyers annuels, les gains atteignent jusqu’à 283 500 € sur la même période.
Enfin, une enseigne de 30 sites, avec 1 800 000 € de loyers annuels, dégage jusqu’à 810 000 € d’économies sur 3 ans.
Derrière ces résultats, se cache une méthode bien définie.
Une approche structurée pour des résultats concrets.
Chez Progressium Immobilier, notre accompagnement s’appuie sur une méthodologie en deux temps, pensée pour maximiser vos résultats.
Analyse approfondie de votre parc immobilier
Chaque bail est étudié en détail : conditions contractuelles, charges, évolution des loyers, indexation, etc.
Cette analyse permet d’identifier les principaux enjeux et de construire un plan de négociation qui soit adapté à votre situation.
Pilotage des négociations
Notre équipe intervient directement auprès des bailleurs pour obtenir les meilleures conditions pour votre réseau.
Résultat : des loyers ajustés, des charges optimisées, l’obtention de périodes de franchise, la sécurisation juridique des accords (avenants) et des indexations encadrées (caps).
Un outil indispensable
S’il y a bien un outil d’optimisation financière sous-estimé, c’est l’audit de bail.
Un bail commercial ne se limite pas à un cadre juridique, en finance, son analyse permet notamment de :
Repérer des incohérences dans les charges ou les mécanismes d’indexation.
Comparer les loyers avec les standards actuels du marché.
Déterminer des marges de renégociation crédibles en fonction de votre flux locatif et de votre chiffre d’affaires.
L’expertise de Progressium immobilier
Notre double expertise juridique et financière nous permet d’accompagner les réseaux de franchises, grâce à notre connaissance poussée du marché français.
Notre modèle de rémunération en success fee constitue un cadre sécurisé pour votre réseau. Aucun honoraire fixe n’est appliqué pour la phase de négociation, l’intervention est rémunérée au résultat.
Nos honoraires représentent 20 % des économies réalisées sur la durée ferme du nouveau bail. Le règlement n’intervient qu’à la signature d’un avenant ou d’un nouveau bail.
En cas d’échec des négociations, seul le coût forfaitaire lié à l’analyse préliminaire reste engagé.
Ce fonctionnement limite ainsi fortement le risque financier pour les réseaux accompagnés.
Et si vous faisiez le point ?
Contactez nos experts pour un audit de vos baux.
