Immobilier

STRATÉGIE D’IMPLANTATION

  • Analyse du positionnement de l’enseigne, des contraintes techniques, du contexte concurrentiel…
  • Identification du modèle économique et financier des implantations.
  • Définition du type de local, des localisations adéquates et plus généralement de la stratégie nationale d’implantation.

DÉVELOPPEMENT

À partir du cahier des charges défini et grâce à notre réseau ainsi qu’à notre parfaite connaissance du territoire national, nous recherchons des emplacements qui correspondent aux besoins d’implantation. 

Une fois l’emplacement trouvé, nous vous accompagnons pour :

  • La présentation du bien, en passant par l’analyse de la zone de chalandise jusqu’à la signature.
  • Les présentations aux managers de centre-ville et aux élus locaux afin de les convaincre de la pertinence du projet.
  • Obtenir les autorisations nécessaires.

NÉGOCIATION BAILLEURS

Nous vous accompagnons dans la négociation des baux, et ce, à tous niveaux (financier, juridique et technique). En complément de la négociation ou renégociation des conditions financières du bail nous pouvons intervenir sur la négociation technique :

  • L’ analyse du CPTA et des impacts financiers pour l’enseigne.
  • L’ analyse des coûts techniques « cachés ».
  • Le pilotage du retro planning « travaux » et « autorisations » administratives.

MANAGEMENT DU PARC MAGASINS

  • Accompagnement au renouvellement (étude, préconisation, signature).
  • Renégociation des conditions locatives et financières.
  • Analyse du parc existant et accompagnement à l’arbitrage du réseau (découpage, transfert, transfert/extension, cession).

FORMATION DE SERVICES DÉVELOPPEMENT

Vous souhaitez que votre Service Développement acquiert des nouvelles compétences et connaissances au niveau de l’immobilier commercial ?
Nos Experts en Immobilier Commercial peuvent former vos équipes en les accompagnant sur les bonnes pratiques.

SÉLECTION DES PRENEURS

  • Accompagnement dans la chasse, la sélection et le recrutement de partenaires de qualité souhaitant intégrer les centres commerciaux, centres-villes ou retails parks.
  • Recrutement de partenaires pour mise en place de Pop-up stores.

COMMERCIALISATION

  • Analyse et audit du plan merchandising et préconisation de restructuration éventuelle.
  • Analyse et audit de la grille locative.
  • Commercialisation de boutiques, moyennes surfaces et unités de restauration sur des baux classiques mais également des baux précaires et des pop-up.
  • Sélection des repreneurs et accompagnement dans les négociations avec les bailleurs (loyer, paliers, Capex.).
  • Aide à la validation des différents points financiers : obtention du financement par le partenaire, levée de la condition suspensive d’obtention de prêt, obtention de la GAPD ou caution bancaire.
  • Aide à la validation des différents sujets techniques (coût du CPTA, coût de la façade).
  • Optimisation des signatures et réduction du risque locatif.

FORMATION DES ÉQUIPES COMMERCIALISATION

  • Nos Experts en Immobilier Commercial peuvent former vos équipes en les accompagnant sur les bonnes pratiques sur des sujets tels que :
    L’ optimisation de vos propositions commerciales à destination des enseignes.
  • L’ optimisation de la relation Bailleur / Enseigne / Franchisé.
  • La maîtrise des soldes intermédiaires de gestion.

Progressium Immobilier, c'est avant tout une équipe de 7 experts en immobilier commercial.

Pour vous accompagner au mieux, nous disposons :

  • D’une formation adéquate (diplôme d’expertise immobilière auprès de la FNAIM, de l’ESSEC ou de l’ICH).
  • D’une expérience réussie (au sein d’une direction immobilière et développement d’enseignes nationales).
  • D’une culture terrain forte.
  • D’une parfaite connaissance du territoire et du marché de l’immobilier commercial (y compris sur les villes de tailles petites et moyennes…).
  • D’une expertise significative en centres-villes, centres commerciaux et périphéries (Retail Park).

Notre accompagnement

Nos documents

Pour télécharger nos plaquettes immobilières 

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