Immobilier
STRATÉGIE D’IMPLANTATION
- Analyse du positionnement de l’enseigne, des contraintes techniques, du contexte concurrentiel…
- Identification du modèle économique et financier des implantations.
- Définition du type de local, des localisations adéquates et plus généralement de la stratégie nationale d’implantation.
DÉVELOPPEMENT
À partir du cahier des charges défini et grâce à notre réseau ainsi qu’à notre parfaite connaissance du territoire national, nous recherchons des emplacements qui correspondent aux besoins d’implantation.
Une fois l’emplacement trouvé, nous vous accompagnons pour :
- La présentation du bien, en passant par l’analyse de la zone de chalandise jusqu’à la signature.
- Les présentations aux managers de centre-ville et aux élus locaux afin de les convaincre de la pertinence du projet.
- Obtenir les autorisations nécessaires.
NÉGOCIATION BAILLEURS
Nous vous accompagnons dans la négociation des baux, et ce, à tous niveaux (financier, juridique et technique). En complément de la négociation ou renégociation des conditions financières du bail nous pouvons intervenir sur la négociation technique :
- L’ analyse du CPTA et des impacts financiers pour l’enseigne.
- L’ analyse des coûts techniques « cachés ».
- Le pilotage du retro planning « travaux » et « autorisations » administratives.
MANAGEMENT DU PARC MAGASINS
- Accompagnement au renouvellement (étude, préconisation, signature).
- Renégociation des conditions locatives et financières.
- Analyse du parc existant et accompagnement à l’arbitrage du réseau (découpage, transfert, transfert/extension, cession).
FORMATION DE SERVICES DÉVELOPPEMENT
Vous souhaitez que votre Service Développement acquiert des nouvelles compétences et connaissances au niveau de l’immobilier commercial ?
Nos Experts en Immobilier Commercial peuvent former vos équipes en les accompagnant sur les bonnes pratiques.
SÉLECTION DES PRENEURS
- Accompagnement dans la chasse, la sélection et le recrutement de partenaires de qualité souhaitant intégrer les centres commerciaux, centres-villes ou retails parks.
- Recrutement de partenaires pour mise en place de Pop-up stores.
COMMERCIALISATION
- Analyse et audit du plan merchandising et préconisation de restructuration éventuelle.
- Analyse et audit de la grille locative.
- Commercialisation de boutiques, moyennes surfaces et unités de restauration sur des baux classiques mais également des baux précaires et des pop-up.
- Sélection des repreneurs et accompagnement dans les négociations avec les bailleurs (loyer, paliers, Capex.).
- Aide à la validation des différents points financiers : obtention du financement par le partenaire, levée de la condition suspensive d’obtention de prêt, obtention de la GAPD ou caution bancaire.
- Aide à la validation des différents sujets techniques (coût du CPTA, coût de la façade).
- Optimisation des signatures et réduction du risque locatif.
FORMATION DES ÉQUIPES COMMERCIALISATION
- Nos Experts en Immobilier Commercial peuvent former vos équipes en les accompagnant sur les bonnes pratiques sur des sujets tels que :
L’ optimisation de vos propositions commerciales à destination des enseignes. - L’ optimisation de la relation Bailleur / Enseigne / Franchisé.
- La maîtrise des soldes intermédiaires de gestion.
Progressium Immobilier, c'est avant tout une équipe de 7 experts en immobilier commercial.
Pour vous accompagner au mieux, nous disposons :
- D’une formation adéquate (diplôme d’expertise immobilière auprès de la FNAIM, de l’ESSEC ou de l’ICH).
- D’une expérience réussie (au sein d’une direction immobilière et développement d’enseignes nationales).
- D’une culture terrain forte.
- D’une parfaite connaissance du territoire et du marché de l’immobilier commercial (y compris sur les villes de tailles petites et moyennes…).
- D’une expertise significative en centres-villes, centres commerciaux et périphéries (Retail Park).
Notre accompagnement
Pour télécharger nos plaquettes immobilières
